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万亿保障房开发贷谁来还.鼓励

2021年03月09日 贵阳母婴网

1.5万亿保障房开发贷谁来还?

7月22日,央行发布了房贷贷款的相干数据,其中出现了一个惊人的数字,保障性住房开发贷款同比大增近六成,余额达到1.5万亿。可能有人觉得1.5万亿的贷款没什么了不起,毕竟总的房地产贷款余额有19万亿,但我们再仔细看一下,其中个人住房消费贷款12.6万亿,地产开发贷1.54万亿,实际上房产开发贷总共也就4.88万亿,而保障房开发贷就已占到了31%。

保障房开发贷款怎么会一年之间增长5000亿,还是要联系经济发展进程和当前形势来看。2014年以来,房地产开发*增速逐级放缓,对经济增长的贡献度也渐有下滑,其本质缘由还是房地产市场本身供求关系所造成的。当前中国经济在进出口疲软,内需没有爆发式增长的情况下面,如果没有*拉动,特别是没有*核心产业——房地产的拉动,经济增长必定面临巨大压力。因此需要房地产开发*增速保持一定的速度,而在商品房*增速不给力的情况下,只能依赖保障房来保证*速度,通过设立国开行、放宽资金准入等模式为保障房*增速添柴加薪。

但我*对这个数字非常忧愁,再这样搞一两年,虽然眼前有利于经济增长,但未来不知道谁来还这笔账:

销售压力会随着时间推移与日俱增担忧一,房地产市场去库存已成为行业的重要命题了,很多地方都建议通过收购商品房改保障房来解决库存问题,如福州、四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等多省已出台相关试点意见,*保障房还如此大兴土木是否合适?

担忧2,保障性贷款发放的安全性谁来控制?商品房获得开发贷必须四证齐全,这时候发放贷款自然安全。而保障房并不存在4证要求,那末怎么来保证贷款安全?保障房土地本身廉价,房产低价,那用甚么来保障这笔贷款的安全性呢?对政府可能不过是从左口袋移到右口袋的问题,但从地方财政安全和社会财富分配角度,这本帐肯定还要重新算一下。

耽忧三,保障房开发贷高增长若延续两三年,势必积重难返。仅仅一年,保障房开发贷就从1万亿变成了1.5万亿,在房产开发贷中占比从24%上涨到31%。若按此速度发展下去,明年达到2.25万亿,占比要上升到41%,后年将到达3.4万亿,占比会高达54%。再看到去年全国地方债也就是16万亿左右的范围,可想而知这个数字将对地方政府产生极大的压力,现在可能还算是“毛毛雨“,两年后就可能是“倾盆大雨”。

现阶段保增长还是主要任务,多付出一些“代价”也许无人关注。但请记住,债总有*是要还的!

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