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年过去百强房企淘汰率高达成不转型真.鼓励

2021年03月09日 贵阳母婴网

14年过去,百强房企淘汰率高达8成!不转型真没出路了?

近日,《2017中国房地产百强企业研究报告》发布,“百强房企”这个话题引来多方关注。下面咱们就来聊聊关于百强房企的那些事……

近日,《2017中国房地产百强企业研究报告》发布,“百强房企”这个话题引来多方关注。下面咱们就来看看百强房企那些事。

壹丨百强风云

百强房企的评比是从年开发量、销售额、客户数量、产品质量、开发资质、信用等级等多方面综合考评的,每一年的百强房企中不乏几匹“黑马”和“后起之秀。观察近几年的百强榜单不难看出百强房企中风云变幻、竞争剧烈。

值得一提的是2017中国房地产开发企业百强头名位次头次易主,连续八年位居榜首的万科被恒大取代另外,碧桂园头次跻身前三。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列4到十位。对比2016年的百强排第10(万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、融创、龙湖地产)变化并不是很大,前10仿佛成了这几个房企的角逐。

近年来,中国房地产百强企业市场集中度加速提升,百强企业市场份额超40%,范围效应全面显现。行业集中度加速提*得注意的,百强企业在部分热点市场布局过于集中,未来也许面临城市需求透支的影响。

贰丨优胜劣汰

在竞争剧烈的房地产市场,排名前列的大型房企的市场份额将进一步提升,业绩还会保持一个增长。回顾历次调控数据,每一次调控对大房企来讲都是市场份额扩张的一个好时机。他们既有资金的优势,又有品牌的优势。总的来讲,未来大型企业不会停止继续扩大的脚步。千亿房企会继续增加。专家预计2017年,至少会有14至15家,2018年估计能超过20家左右。整体来讲,未来行业的主流由千亿房企来承担。

排名前几的房企在定年销售额目标的时候也是格外的霸气,碧桂园更是定下了5000亿的销售目标,而融创的销售目标更是翻了一番。克而瑞预计未来房企的集中度将进一步提升,2018~2020年,恒大、万科、碧桂园有望突破万亿元大关。

房企竞争中“马太效应”彰显,强者俞强。研究显示:5年内,百强房企的市场占有率会提高最少15个百分点,至55%~60%;前十房企的市场占有率会提高10个百分点左右,至25%~30%;行业排第1的市场占有率会突破发达国家排第1基本能达到的5%,甚至8%。

从2004年至今,81%的公司已被挤出百强名单。竞争剧烈的房企淘汰率高达81%!五年前的百强房企,目前还有53家留在今年的名单当中,淘汰率接近一半;而追溯到2004年,当时进入百强名单的房企,仅有19家企业仍留在2017年的名单之中。14年间,前十名的房企当中,仅万科、恒大和绿地3家企业坚守其中。

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未来房企将去往何方?不同于过去依托增量资源、平面扩大、粗放利用土地的发展模式。未来房企将向立体空间要效益,向综合开发要效益,向集约空间要效益的开发模式发展。而随着行业的不断成熟,房地产产品业态日渐丰富多元——住宅(毛坯、精装、科技、绿色、集成等)、商业(购物核心、商场、独立店、街铺等)、仓储物流和工业厂 房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等,门类齐全,相对应的商业模式也在不断细分和创新。

在转型方面,很多房企已经开始行动。以万科、花样年团体为代表,将摆脱传统底商“无规划、不统一、管理零散”的局面,重新布局产品,占据社区商业的“制高点”。而葛洲坝地产也将以“5G科技”体系应用于该企业未来的全部产品线中。而社区服务、社区商业、“O2O”、“O2S”也是未来行业发展的风向标。数据显示:49%的百强企业在专注主业的基础上开始寻求转型。在寻求转型的49家企业中,42家企业在专注主业的同时围绕房地产产业链拓展新业务,另有7%的企业向房地产行业外拓展新业务。

中国房企经过多年来来“高歌猛进”、“痛苦徘徊”的发展,行业的反复调控也给我们带来了冷静的思考,我们需要一个相对健康、理性、公平的发展环境,这样更有利于行业良性的发展,让房企从过去聚焦“政策”逐步转向“产品”、“价格”、“服务”上来。未来,随着行业集中度加大,必将淘汰一些低劣、粗制滥造的开发商。而房地产行业更应该摈弃过去的机会主义,转向内部发掘潜力,降低成本、提升质量、加快周转才是在行业竞争中立于不败之地的关键之所在。

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