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平米香港最小房屋开卖这种房子在一线城.蹭飞

2021年03月09日 贵阳母婴网

14平米!香港最小房屋开卖,这类房子在一线城市有前景吗?

近期,很多人被“香港最小房屋”开卖的消息刷屏了。这个“最小房屋”有多小呢?14平米!香港车位标准是15平米,也就是说,这个房子的面积比一个车位还要小,整个房间最多5步可走完。

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事实上,这并非我国第一次出现迷你户型房。

2014年李嘉诚旗下的长实地产在新界推出的“岚山”楼盘,有43套使用面积仅16平方的微型户型,创下香港“最小户型”记录。当时一套15平米的房子售价约为112万人民币,这在当时普遍流行大户型的房地产市场引发了一阵轰动。该户型居室面积仅8平米多,和香港监狱的单人囚室相仿。

2016年9月,深圳推出过面积6.68平米“鸽子房”,具体而言,这些房子叫价高达88万元以上,折合均价高达15万元一平米左右。让人感到震惊的是, 这些仅为6平米的mini户型推出不到1上午就全部售罄。

不过没几天,这些房子就被当地规划和国土资源委员认定为涉嫌违法改建销售,占用了楼层中的公摊面积,要求对项目占用公摊面积部分采取强制措施恢复原状,已经卖出的房子也被全部解约。

除香港深圳之外,在其他城市,也有类似案例:绿地在昆山、上海等地推出了面积在平方米的“小爱”;龙湖地产在重庆龙湖U城推出过20平方米左右的“极小户”。

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极小公寓的出现,每次都会引发人们的“围观”,除因为对这种“麻雀虽小五脏俱全”房子的好奇,还在于,在高房价的一线城市,仿佛也只有这类迷你房的总价,才能让更多人实现自己的买房梦。

看看各位友对于这种的反应,就可知一二:

“如果真有这样的房子,我也愿意买,一个人住是可以的。”在得知“6平方米”蜗居实际使用面积到达12平方米时,上海、深圳也有很多人的反应是可以买。

住在北京的某友也表示,希望这样的户型赶快流行起来,“有个窝就不用担心房租水涨船高,有能力的时候再换也可以,由于受够了搬家之苦。”

而在一些开发商看来,北京、上海和深圳的高房价,使得这种低总价、极小户型有很大的需求空间。

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虽然需求者有,不过推广这一类型房子并不容易。

首先从它的购房群体来说较狭窄,主要为来自城市中岁之间的首次置业者,既不符合申请保障性住房资格,又不能负担高昂商品房价格的“夹心层”人群。

其次极小户型在居住功能上有很大的限制,并且无法为房企带来可观的收益。

正如业内专家所说,“极小户型对单身群体来讲可以过渡一下,但不可能长期居住。三口之家的居住需求最少要到达60平方米。极小户型最终会成为租赁型公寓,而非出售型公寓。从这个角度看,现金流的速度远远低于房企的预期,很多房企并不会去尝试此类物业的开发。”

最后,极小户型落地比较困难,以万科来说目前也仅在西安和广州等极少数城市推出,量也不多。

最大的缘由来自,2012年新《住宅设计规范》规定:由兼起居的卧室、厨房和洗手间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。

这意味着,70年产权的住宅使用面积不能低于22平方米,北京市计划部门相关负责人曾指出,依照现行设计规范要求,使用面积低于22平方米的住宅不可能获批上市。

商业性质的公寓产权在使用年限上比普通住宅少20年,不能落户,也不能满足入学等需求,这些硬性规定在一定程度上抑制了极小户型的发展。

可见,极小户型的设计及住宅开发虽然已进行了几年,但是至今仍未在市场上得到普遍推行还是有很多原因的。

至于极小户型的前景,有业内人士认为,极小户型总体上有市场需求,但主要局限在目前1二线热点城市。另外,房企也不会将极小户型作为经营重心,“从企业目前户型开发的偏向看,更偏好做大户型。”

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